我于2001年租赁当地一村委会的一楼房屋用于经营浴池并签定了合同，租赁建筑面积是226平，合同期到2018年，另有“未经甲方允许不得将房屋转租他人”的条款。而实际上我从租赁村委会房屋后就一直将其中的10平左右的小门市转租他人使用至今，而且是征得了当时村委会法人代表的同意（在二审中该法人代表和当时的村会计、合同书立人为我出庭作证这个情况，中院在判决书中也认定了这点，即“……可以认定涉案房屋出售前，上诉人对外转租房屋经过了原产权人的同意。”）2005年10月28日村委会将我所租赁的房屋出售给新的房东，新房东遂向法院提起诉讼，以我未经他许可仍于2006年5月21日将原先转租的房屋继续转租他人为由，要求解除我与村委会的合同（我和转租承租人与2003年5月签订有一份合同，合同期限是一年，他也一直租用至今，一年过后他交房租时我只是给他打收据）。而中院在判决书中写到“因上诉人将部分房屋转租给案外人刘某，双方没有签订书面合同，应视为不定期租赁。在村委会将涉案房屋出售给二被上诉人后，上诉人再将房屋转租给刘某并未经过二被上诉人同意。但上诉人于2006年将房屋转租给刘某并未经过二被上诉人同意，上诉人擅自转租的行为既违背法律规定，又违反租赁协议约定，故一审法院判决解除房屋租赁协议并无不当，上诉人的上诉主张不能成立。……判决如下：驳回上诉，维持原判。
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2006-12-19 11:01:35
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从你所述情况看，法院判决并无不妥。
李正坤律师法律帮助热线:13987670213
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
