律师您好!我原是某银行员工.该银行有一项员工福利政策,即可以低于市场价的优惠价格(即银行与开发商协商的团购价)购买一套商品房,2003年10月我与开发商签订了商品房购房合同,并在银行办理了贷款手续.但事后银行以代为保管的名义强行将我们手中的购房合同,借款合同以及所有原始单据收走.并强令我签订了一项附加协议,内容是作为员工必须在该行工作15年,否则退房或以市场价补回差价.2005年3月我从该银行离职.当初办理的贷款是每年末扣划1次,2005年末我将款存入了贷款账户,银行却仍作扣划.2006年9月银行以我已离开单位无权享受福利为由,通知我退房,称已将该套房产分给其它员工.我表示不愿退房.银行说若不退就以现在的市场价赎回该房.(我已到房产局查询,该房并未办房产证,且购房合同也未在房产局备案,该房产还在开发商的名下.)
知识产权
2009-03-03 14:49:06
共有2位律师解答
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1、你所签订的商品房购买合同是合法有效的，与开发商直接签订，房屋所有权应归你所有；优点只是开发商与银行因团购而给予的，与银行无直接关系；
2、如无其它相反证明，银行无权处分你的房产；
3、银行代管无法律依据；
4、银行与员工的关系处理依照劳动合同判定，员工购买商品房是与开发商的买卖关系，二者存在差异；
5、如果银行直接向开发商购买所有房屋，之后才以单位名义作为福利房，则本案又是另一法律关系。
鉴于你所咨询的问题相对比较复杂，需要调查大量的事实，建议你直接与律师面谈。 -
银行没有理由强迫你退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
