律师您好!我原是某银行员工.该银行有一项员工福利政策,即可以低于市场价的优惠价格(即银行与开发商协商的团购价)购买一套商品房,2003年10月我与开发商签订了商品房购房合同,并在银行办理了贷款手续.但事后银行以代为保管的名义强行将我们手中的购房合同,借款合同以及所有原始单据收走.并强令我签订了一项附加协议,内容是作为员工必须在该行工作15年,否则退房或以市场价补回差价.2005年3月我从该银行离职.当初办理的贷款是每年末扣划1次,2005年末我将款存入了贷款账户,银行却仍作扣划.2006年9月银行以我已离开单位无权享受福利为由,通知我退房,称已将该套房产分给其它员工.我表示不愿退房.银行说若不退就以现在的市场价赎回该房.(我已到房产局查询,该房并未办房产证,且购房合同也未在房产局备案,该房产还在开发商的名下.)
证券投资
2009-03-03 14:49:09
共有2位律师解答
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你的案子还是合同法和劳动法方面的纠纷。根据你的表述，我认为你应该是房子的业主，但是前提你应该拿到合同，当然你有购房通知书，也能够证明你的合同存在的事实，但是是间接证据。
你与银行之间签订的附加协议，很难说是被迫，因为作为银行的一项福利政策，你可以选择接受，必然也要履行一定的义务。如果你离开的话，银行是有权按照该协议要求你补偿差价的，因为毕竟差价是银行与 开发商谈判所得。
但是作为合同关系来讲，你与开发商之间已经形成了商品房买卖合同关系，与银行之间实际上是关于福利待遇方面的劳动争议，这是两个法律关系，银行可以以作为对你的抗辩，但是如果你依照商品芳买卖合同要求取得该房子的所有权，是应该得到法律支持的。至于银行和你之间的问题，应该通过劳动仲裁来解决。
目前对你来说应该要求与开发商之间履行合同并拿到购房合同是很重要的。
如果还有什么问题，最好是带上资料面询为好。 -
银行没有理由强迫你退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
