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律师,您好,事情是这样的,我目前租住一套两居室,在八月底新签了一年的租房合同,但最近知道房东一直没有停止在房产市场的挂牌出售,并带人来看房,我们签订的合同中只写到如有一方有特殊情况需提前解除合同,必须提前一个月通知对方,双方协商解决.并没有具体的赔偿规定。
证券投资
2006-09-07 09:38:11
共有1位律师解答
您好:
房屋租赁在先的,即使事后房东将该房出售的,房屋租赁协议依然对新房东有约束力,即在协议有效期内,新房东也不得单方面解除租赁协议,否则要承担违约责任。这是一项普遍承认的法律原则,即“买卖不破租赁”。同时,房东在出售该房屋时,需提前三个月书面通知您,您可以在同等条件下享有优先购买权。因此,房屋出售本身并不构成提前解除合同的特殊情况,您可以要求房东赔偿您合理的损失,主要是您重新寻找新租赁房屋所花时间精力财力等,一般不会太多。谢谢!9/7
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