2005年10月我购吴某在皇塘镇振兴路2间三层楼房,购前吴某说有房产证和土地证,但到正式签协议时,说土地证正在办理,约到年底就能下来,或者到06年2月或3月份就可下来,不信去镇土管所问,我去当地土管所问了一下陈副所长,事实确实如此,于是我想有两证,只是晚一此办过房手续而已,双方经镇法律事务所见证下,办了协议,并留下3万元作为过户保证金,等完全过好户后再给吴某,但是今年6月份,吴某因欠别人3万元,对方起诉,法律执行到我家,要我们签字,把剩下的3万元给吴某,我不同意,按协议我得过户后给吴某,但至今土地证仍没有下来,就这几天,吴某因欠4人款被法院拘留,法院要我先付钱或签定把3万元先付给吴某欠钱的人,我不同意,去当地土管所又问了一下,说集镇上的房子没有土地证,我该怎么办?
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2006-08-28 21:50:07
共有1位律师解答
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huaxin;你好!
首先,你应看你能不能办得到产权证,如能办得到房屋的产权证,则说明该房产是可以交易的.如不能过户,则说明该房有暇疵,不能达到你购房的目的.
在村镇房屋中,由于土地属于集体所有,村民建房时通过批准可以领取建房证明,能过建房证明就能领取房屋的产权证,如你有了产权证而无土地证,你也不必着急,该房产证也表明了你对房产所占有的土地有使用权,这是勿庸置疑的.
如房产不能过户,则表明该房你可退房并要求对方赔偿损失.
如房产能过户并已办理产权证,法院执行时你也可以不将三万元付给法院.因为在合同中约定办理土地证时给付余下的三万元房款,但领土地证已不可能,说明此条款是无效的\\不能履行的,既然不能履行,则你可就此问题与吴某进行诉讼,并请法院对应付的三元进行查封,自然就能对抗法院的执行了.
具体操作步骤可当面洽谈.
江苏镇江汇泉律师事务所刘向阳律师 2006年8月28日
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
