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专家老师您好! 我家于今年4年首付30%购买了一套顶层期房(毛丕房),原合同上写明10月31日交房,逾期按每平方米0.15元支付违约金。而实际上开发商通知收房的日期是11月31日,当时很多业主包括我家在内在验房发现了几个问题,现在正在跟开发商交涉,不知道如何维护我们的权利,请您们给点意见。具体情况如下 : 1、违约金的问题;(多数业主要求开发商按合同注明赔付逾期交房的违约金,但开发商拒绝了,理由是合同中“因重大自然灾害或政府重大政策逾期交房,可不赔付违约金”,开发商称今年雨季降水量多,属于重大自然灾害) 请问:开发商的理由成立吗?业主是否可以要求开发商支付违约金呢? 2、水电问题;验收房子时,业主们发现虽然是毛丕房,但开发商没有把水管架接好,仅只是在一楼临时架设装修用的水管;而且房间里的只预留了线路板,里面没有电线,因为房子都是排喑线,这一点让业主很烦恼。新房验收后面临的就是装修问题,没有水电,几乎可以无法进行。何况水只有地面有,那高楼层的住户装修非常麻烦。对此,业主们提出开发商要把水电弄好才能收房,但开发商迟迟不给答复。如今,距离11月31日验收房子已经过去了半个多月了,开发商还没有给明确的答复。 请问,这样的情况我们作为业主该怎么办呢? 3、厨房、 卫生间水管问题:同期交付验收的房子,别的楼层厨房和卫生间都预留了两个进水口管(俗称冷热水进口),但我们这一幢却只留了一个进水口,主卧室卫生间甚至一个进水口也没留。 请问这样的情况算质量问题吗?我们业主可有权要求开发商重新预留进水管呢?(开发商态度很暧昧,没有拒绝也不答复) 4、关于以上问题,在与开发商交涉的时候,他们称只有先收了房,才帮解决这些问题。问题要按收房顺序解决,不收房态度就是能推就推,当业主同意收房,但要求开发商签定书面承诺书时(含收房不能解决问题的赔偿问题等要求),开发商却拒绝了。面对这样的情况,业主们都很担心,不收房子又怕开发商长期的推诿下去,无法装修;收房又担心这此问题不解决,以后无法入住。 请问专家老师们,这样的情况下,作为业主我们应该怎么样收房呢?另外,如果一直与开发商协商不果,我们可有权退房(以开发商违约为理由申请退房),并要求开发商以当前市价赔付房款和违约金? 谢谢专家老师!希望能得到您的帮助和解答,不甚感激!

房产纠纷
2007-12-18 19:10:54
共有2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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