专家老师您好！ 我家于今年4年首付30%购买了一套顶层期房（毛丕房），原合同上写明10月31日交房，逾期按每平方米0.15元支付违约金。而实际上开发商通知收房的日期是11月31日，当时很多业主包括我家在内在验房发现了几个问题，现在正在跟开发商交涉，不知道如何维护我们的权利，请您们给点意见。具体情况如下 ： 1、违约金的问题；（多数业主要求开发商按合同注明赔付逾期交房的违约金，但开发商拒绝了，理由是合同中“因重大自然灾害或政府重大政策逾期交房，可不赔付违约金”，开发商称今年雨季降水量多，属于重大自然灾害） 请问：开发商的理由成立吗？业主是否可以要求开发商支付违约金呢？ 2、水电问题；验收房子时，业主们发现虽然是毛丕房，但开发商没有把水管架接好，仅只是在一楼临时架设装修用的水管；而且房间里的只预留了线路板，里面没有电线，因为房子都是排喑线，这一点让业主很烦恼。新房验收后面临的就是装修问题，没有水电，几乎可以无法进行。何况水只有地面有，那高楼层的住户装修非常麻烦。对此，业主们提出开发商要把水电弄好才能收房，但开发商迟迟不给答复。如今，距离11月31日验收房子已经过去了半个多月了，开发商还没有给明确的答复。 请问，这样的情况我们作为业主该怎么办呢？ 3、厨房、 卫生间水管问题：同期交付验收的房子，别的楼层厨房和卫生间都预留了两个进水口管（俗称冷热水进口），但我们这一幢却只留了一个进水口，主卧室卫生间甚至一个进水口也没留。 请问这样的情况算质量问题吗？我们业主可有权要求开发商重新预留进水管呢？（开发商态度很暧昧，没有拒绝也不答复） 4、关于以上问题，在与开发商交涉的时候，他们称只有先收了房，才帮解决这些问题。问题要按收房顺序解决，不收房态度就是能推就推，当业主同意收房，但要求开发商签定书面承诺书时（含收房不能解决问题的赔偿问题等要求），开发商却拒绝了。面对这样的情况，业主们都很担心，不收房子又怕开发商长期的推诿下去，无法装修；收房又担心这此问题不解决，以后无法入住。 请问专家老师们，这样的情况下，作为业主我们应该怎么样收房呢？另外，如果一直与开发商协商不果，我们可有权退房（以开发商违约为理由申请退房），并要求开发商以当前市价赔付房款和违约金？ 谢谢专家老师！希望能得到您的帮助和解答，不甚感激！