我于04年9月认购一套商品房承诺年底到期，移交现金15万余，但直到今年4月才完工，我于4月底要求退钱，但至今卖方已无现金，推脱，合同中未有，卖方如违约承担的赔偿责任。
知识产权
2006-06-28 23:11:06
共有1位律师解答
-
您好，就来函咨询商品房买卖问题答复如下：
根据最高院关于审理商品房买卖的司法解释之规定，在假定你所购的房屋性质为商品房，在假定你所购房屋的开发及出售行为合法，在假定出卖方现在仍有条件向你移交房屋，并办理房屋权属证书，在出卖方迟延交付房屋的情况下，当你催告对方移交后，法律便赋予了你可以在催告后的三个月内行使解除权，若你当时未行使催告权，你亦应在解除权发生之日(双方约定的移交房屋日期)起一年内行使，逾期不行使的，则解除权消灭。
根据来函，若你未能及时行使解除权，则不能主张解除合同，要求退款，而只能要求移交房产，并要求赔偿损失(按同地段同类房屋租金标准确定)。
对于主张权利的途径，可以协商，也可以向当地所属房地产行政管理部门投诉解决，亦可直接起诉，待法院判决支持诉请并生效后，在对方不履行的情况下，申请法院强制执行。
若有疑问，可来电来函来人继续交流，谢谢!
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
