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律师您好: 我遇到一件非常无奈且窝囊的事情,想咨询您几个问题,具体事情如下: xx市北河街31号房屋,2005年6月23日之前是一栋3层楼、2个房间临街,却只有一个店面且传言几年后要拆迁的房子。我于2005年3月8日,以玖仟元的转让费(含3个月的房租)将这栋楼仅有的一个店面盘下---当时是个烟店,。本以为第二年直接交房租给房东就能继续做自己的生意,没想到找到的“房东”却是承包整栋楼的承包人(方xx),他告诉我说3个月后他承包这栋楼的3年时间就到了,况且真正的房东说要加房租,接下去他不再愿意承包了--加了房租要亏本。于是我就找到房东(潘xx),一见到他我还算比较欣慰,因为他是看着我长大的邻居叔叔,对他的话也挺信任的。于是在2005年4月下旬的时候他就主动来找我了(当时他的房子还破破烂烂的),对我说6月23日之后如果我不包这栋楼,他就把它租给其他人,就不能保证我当时的烟店是不是要被承包人收回了。我为了那玖仟元的转让费不平白无故的亏掉,就硬着头皮决定将房子承包下来,于是他向我要了壹仟伍佰元的押金,说房屋租赁合同会和我协商然后再签定。过了几天他拿了合同给我看,我仔细看了合同,觉得这个合同一点都不平等。房屋租赁合同如下: 甲方:潘xx(住苍松路36-3号) 乙方:胡xx 曾xx 经甲、乙双方协商,特订以下合同: 1.甲方将座落在柿树下35号(北河街31号)房屋一栋租与乙方使用。 2.乙方租赁房屋用于开店经营,保证遵纪守法,合法使用,不得用于非法活动场所。 3.租期为壹年,从2005年6月24日起到2006年6月23日止。乙方如要续约合同到期二个月前通知甲方。 4.本屋全年租金壹万陆仟伍佰元整,先付定金壹仟伍佰元,余款壹万伍仟元于2005年6月24日一次性付清。另付水电费押金叁佰元整,退房时归还。 5.乙方若要装修,不得破坏房屋结构,(中间临街木门如要改成卷帘门,两边靠墙处要砌砖柱,砖柱上加内有钢筋的水泥横梁,且在改前做好支撑工作,保证房屋安全!)装修费用自理,到期装修材料不得拆回。 6.乙方租用期间保持房屋整洁、卫生,对房屋消防、安全负责,严禁楼上用火。若由于乙方使用不当,维护不善,造成房屋损失均由乙方按市场价赔偿。 7.在租用期内,乙方若要转租他方,必须征得甲方同意。 8.租用期间,若国家征用,租金按实际使用日期结算。 9.乙方如有违约,本合同立即终止租金不得退还。 10.乙方承担租用本房屋期间所产生的一切费用。 11.本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,保证恪守,违者承担一切责任。 甲方:潘老 乙方:胡xx 潘xx 签订日期:2005年6月23日 合同是对我非常不利的,于是我要求和他签订3年的合同,他说这栋房子是他父亲(潘老)的,父母健在,几个兄弟姐妹轮流代收房租,今年是轮到他了,要和其他兄弟姐妹商量才能做决定,经几个兄弟姐妹商定最后答复我合同不能改,说明年会租给我的,叫我放心--因为以前和方xx3年都是这样签订的。我当时迫于转让费投在里面再加上又交了定金,(再加上信一次这个所谓的“叔叔”的心态),无奈之下才于2005年6月23日和潘xx签定了“极不平等条约”。 2005年6月底,我把另外一个临街房间装修起来成了另一个店面。今年4月我告知他想继续租此楼,他却以他妹妹要自己开店为由要把房子收回。找他理论他却不承认他之前讲过的话了,我现在口说无凭---好无助。 请问范律师,他这样我是否可认为他是在欺骗我,欺骗我把两个店面装修好,形成一个好的市口;按照这样的情况我能否要求他对我作出相应的赔偿? 期盼您的回答!!!!谢谢~~~~~
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2006-05-31 08:27:39
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你可以向法院起诉,要求撤销合同,并要求赔偿损失.因为你在承租时,意向是租三年,在合同中也表述了是否继续承租,由你决定(提前二个月通知甲方).因此,双方在租期上的意思表示并不一至,属于对合同有重大误解.可以撤销合同.根据合同法的规定,合同被撤销的,至始无效.因此,双方应返还各自取得的财产.你所能要求的是返还你装修的损失.
范治平律师
2006.05.31 08:27:39 解答
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