购房合同违背我与财产共有人的真实意愿,能否要求更改合同内容或终止合同? 我于本月20日与苏州市相城区国际服装城开发有限公司签订了商品房购房合同和10年包租合同,合同已经在网上备案,但是在签订合同过程中,因开发商操做不规范,存在欺诈行为,和违反国家政策法规行为,而且合同内容与广告宣传不一致,我觉得所签订的合同有失公正,我要求终止合同,退回房款,并要求开发商赔偿损失.1.开发商以多种途征广告宣传,“当日投资，当天回报，包租１０年”，“１０年，１００％全额返还购房款”，我和财产共有人我的妻子冲着这条有很强诱惑力的广告，我代表我本人和我的妻子（妻子不在现场）签订了购房合同和１０年包租协议，他们通过包租的方式抬高房价，但在包租协议的条款中把１０年包租的责任化解为可以通过违约赔偿当年租金的３赔作为违约金，把１０年包租的责任化为乌有，而且，包租协议上既没有法人代表的签名也没有公司的公章，使这张包租协议成为废纸，这是欺诈行为，因此，我们的购房合同是无效合同。2.建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产企业不得采取售后包租或变相包租的方式销售未竣工商品房。”我与开发商之间的购房合同因违反国家法规，属于无效合同。3.根据《苏州市市区商品房销售网上管理实施办法》第十四条规定“商品房买卖合同经买卖双方确认后，由购房者设置密码，开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至承办机构办理备案”。可是在签订合同过程中，我两次要求设置密码，均遭到拒绝。第一次是在合同内容得到双方确认后，我要求设置密码时，开发商要求我先付房款，再设置密码，不付房款就不能签合同，然而，当我付完房款时，开发商反悔合同中的其中一条，没有将这一条内容输入到合同中去，内容如下：“如果本合同与国家的相关政策或法规相抵触，本合同无效”，开发商不让我设置密码，并让我签名确认，这是一种侵权行为，也是一种欺诈行为，本合同违背了我真实的意愿，本合同有失公正，是无效合同。 本人看重这个开发商的开发项目，不想放弃购房，但又觉得合同有严重的侵权行为和欺诈行为，有很大的风险，请律师根据我所述的看法，帮我提出合理的建议。

解除合同可以要求违约金么

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1.我能通过律师与开发商协调,修改合同中对我不利的,不合理的或不合法条款吗?2.如果无法达到这一要求,能否通过诉讼要求退房并赔偿损失吗?3.损失是否包括房款利息,交通费,通讯费,诉讼费和律师费?

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