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租赁一门面房。未到期时，房东又与他人签定合同（在我到期后将房屋租给他人）。但我要续约，请问我有无在同等租金下的租赁的优先权（法律依据）？怎么解决？

房产纠纷

2007-10-13 10:34:22

应当以双方的合同条款为依据进行确定.
法律对优先租赁权没有明确规定，主要根据租赁合同约定进行。
如合同没有约定呢?
在司法实践中，原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利，即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平，但是由于目前没有明确的法律依据，在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理，公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失，将不幸的损失在当事人之间进行合理分配，努力恢复被破坏的财产利益的平衡。公平原则给予法官一定的自由裁量权，赋予法官以公平观念作为价值判断标准来处理案件，但是客观因素千差万别，难免会出现主观上认为是公平的而客观上又是不公平的现象，况且由于法官对事物的认识与理解，往往相似甚至相同的案件由不同的法官审理会得出不同的结果。
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