律师: 你好!06年4月13日我太太与一家中介签订了卖房合同,当时买方付了壹万元定金.合同规定如果中止合同.中止方需支付违约金壹万元.现在我太太不想卖了,需要支付违约金吗? 这套房产权是我一个人的,况且我太太签合同是签我的名字. 我不在现场,也没什么委托书.
知识产权
2006-04-24 09:35:07
共有1位律师解答
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你好
我们打过类似诉讼 你太太的签字 虽然在形式上有瑕疵 但法院可以认定你太太的行为属于表见代理 就是说 第三人有理由认为你太太的签字可以代表你 所以合同有效 法院这样做 也是为了保护交易稳定 不然卖方占很大的主动权 另外 你合同上是违约金 按法律规定 约定的违约金高于实际损失的 可以要求减少违约金 在实践中 实际损失一般为银行逾期贷款利息
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
