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房产纠纷
2024-09-10 19:33:16
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在租房过程中，若遇到房东违约，首先需确认合同中关于违约责任的明确约定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房东违反租赁合同，您有权要求其按照合同约定的方式承担责任，如赔偿损失或继续履行合同等。若合同未明确约定，可依据《民法典》相关规定和实际情况寻求法律救济。
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确保租房合同合法有效的关键在于：1. 双方具备完全民事行为能力；2. 合同内容需明确具体，包括房屋信息、租赁期限、租金等关键条款，可参考《民法典》第四百七十条；3. 合同应采用书面形式，双方签字或盖章确认；4. 确保房屋为合法出租，无产权争议。遵循这些原则，可最大程度保障合同的合法性和有效性。
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租房合同中，关于租金的支付方式和期限的常见约定包括：1. 支付方式：一般可约定为月付、季付、半年付或年付等，需明确支付的具体时间节点；2. 支付期限：需明确租金应在每期的何时前支付，如每月初、季初等；3. 租金调整：如合同期限内租金有调整计划，应明确调整的时间、条件和幅度；4. 逾期支付责任：应约定租客逾期支付租金的违约责任，如滞纳金、解除合同等。这些约定有助于明确双方权利义务，减少纠纷。
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