你好开发商，旁边井房漏水，导致我家墙体漏水发霉。
房产纠纷
2024-08-05 12:36:52
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如果开发商拒绝维修或拖延维修，您可以先依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，向开发商提出明确的书面要求，包括维修内容及时间要求。若开发商仍不履行，您可以考虑采取法律手段，如向人民法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任及因此产生的损失赔偿。在此过程中，保留好相关证据，如维修请求记录、房屋损坏照片等，以备不时之需。
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若您想先尝试与开发商协商，首先可收集房屋漏水证据，如照片、视频等。然后，书面通知开发商说明问题，提出维修要求及合理期限。在等待开发商回复期间，可通过物业或第三方机构进行调解。若开发商同意维修，需明确维修方案、时间表和费用承担方式。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。
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除了开发商，您还需考虑以下可能的责任方：1. 若漏水由相邻业主造成，相邻业主需承担相应责任。2. 物业公司可能因未尽到管理职责而承担部分责任，如未及时维修公共设施。3. 若漏水由施工质量问题导致，施工单位也可能成为责任方。在处理此类问题时，需全面考虑各责任方，确保自身权益得到保障。
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