住宅楼卫生间排水立管，属于该楼2楼-6楼共用管道，现3楼地下室顶板出现漏水，初步判断是一楼排水立管破裂渗漏，因一楼装修时将管道包裹（采用砖砌包裹后，外贴瓷砖），无法具体查找漏点，一楼业主要求物业将管道维修后将包裹物和吊顶恢复原状，现物业公司同意对主管道进行维修，但拆除包裹和维修后的恢复费用应由谁来承担？有没有相关的法律条文。另外，管道漏水对3楼地下室造成了损失，这个损失原本很小，因一楼业主一直不同意维修，造成损失扩大，3楼的损失应该由谁来承担

房产纠纷

2024-07-20 10:13:41

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律师解答共有5条

住宅楼卫生间排水立管，属于该楼2楼-6楼共用管道，现3楼地下室顶板出现漏水，初步判断是一楼排水立管破裂渗漏，因一楼装修时将管道包裹（采用砖砌包裹后，外贴瓷砖），无法具体查找漏点，一楼业主要求物业将管道维修后将包裹物和吊顶恢复原状，现物业公司同意对主管道进行维修，但拆除包裹和维修后的恢复费用应由谁来承担？有没有相关的法律条文。另外，管道漏水对3楼地下室造成了损失，这个损失原本很小，因一楼业主一直不同意维修，造成损失扩大，3楼的损失应该由谁来承担。你好，物业承担

张仁山律师

2024.07.20 10:13:41 解答

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当然有，尽快搜集相关证据，投诉他维权。

董补民律师

2024.07.20 04:30:12 解答

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针对您提出的问题，根据相关法律法规，物业公司应负责维修共用管道，而拆除包裹和恢复的费用，若因装修造成的损坏，应由装修方承担。若一楼业主装修时损坏了管道未及时维修导致3楼地下室损失扩大，一楼业主应承担相应责任。依据《天津市房屋安全使用管理条例》第十七条，对共用设施设备进行修缮时，造成装饰装修损坏的，修缮方应给予修复或补偿。

平台特邀律师

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2024.07.19 17:33:18 解答

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针对您的咨询，处理方式如下：
1. 与一楼业主协商，明确漏水原因及责任归属，若由装修导致，应由装修方承担拆除和恢复费用。
2. 若协商无果，可联系物业公司或社区进行调解，依据相关法规明确各方责任。
3. 在维修过程中，确保3楼地下室损失得到合理赔偿，一楼业主若因未及时维修导致损失扩大，应承担相应赔偿。
4. 若问题仍无法解决，可收集证据提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

房产纠纷律师团队

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2024.07.19 17:34:16 解答

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从法律角度看，处理此类问题的方式包括：协商解决、调解处理或提起诉讼。在选择处理方式时，可优先考虑与一楼业主和物业公司进行协商，若协商无果，可寻求社区调解或法律援助，最后再考虑通过法律途径解决。

找法网咨询顾问

2024.07.19 17:35:27 解答

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