你好,我想请教一个问题,我在一商场租一个店铺,合约签了三年,两年死约,一年活约;但才营业了5个月签约人以要出售为由要我们搬出,才给一个月的清货时间,(时间根本不够.)我们要求业主赔偿未完租期每月的租金(4000元/月)连推回入场费(26000元)及押金(8000元),共168000元.后来退步要他共赔偿10万元,我每年的营业额在22万左右.业主不同意,只肯推回押金和入场费,然后陪12000元,给一个月的清货时间而且要交租金.还以取消营业执照相威胁(店铺的营业执照是业主办理的.)请问我有什么好的方法解决纠纷,有什么好的途径追回自己的损失呢?还有签约人是业主的妻子,合约上的名字也是签约人写上业主的名字的.合约上只说明双方要终止合约须/需(忘了是那个字)对方同意并提前一个月通知.没有说明毁约的责任.我问了一些朋友,说可以按这半年的营业额赔偿剩下的时间的损失,我在网上查了一下,众说纷纭,所以我想请教一下,特望早日指点迷津.在下铭感五内.如果打官司的话,这种情况我有多少胜算,赢了我能得到什么赔偿.如果以上情况我没有胜算,我是否可以追究签约人的法律责任?
房产纠纷
2006-04-11 15:57:11
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律师解答共有1条
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业主没有足够的理由要求终止合约。业主可以出售商铺，但合约必须履行，这就是法律上所谓的“买卖不破租赁”。而且，业主在出售店铺时，应当提前通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权。具体请电话咨询。
谢谢。 -
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