我是中新花园小区的业主，请问，本小区有业主242户，应该需要多少业主参加业主大会才有效？有将近70户的业主没得到选票？物业经理说家里没人，这样的选票结果生效吗？物业经理在业主群里发的小区业委会增补决议公告有效吗？怎样才能撒销？
房产纠纷
2024-07-13 09:41:43
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你好，成立业主委员会的条件包括：物业管理区域的业主入住率达到百分之五十以上。首批物业交付满2年并且入住率超过百分之三十。首批物业交付满3年。
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业主大会需超半数业主参与才有效。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项需专有部分面积及人数均超三分之二的业主参与表决。若选票发放不全或选票结果存疑，可能影响决议的合法性和有效性。严重情况下，未遵循法定程序的决议可能面临撤销风险。
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对于业主大会的参与问题，常见处理方式包括：确保选票发放到位、公开透明地进行计票和唱票、允许业主提出异议并设立申诉机制。选择不同处理方式时应考虑实际情况，如业主参与度、小区规模等因素，以保障业主权益和决议的合法性。
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应该需要多少业主参加业主大会才有效？有将近70户的业主没得到选票？这样的选票结果生效吗？
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