你好，咨询下物业管理费一直都按时交费，第五年突然来个公共能耗费和电梯运行费属不属于物业乱收费
房产纠纷
2024-07-11 17:34:59
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您好：公共能耗费和电梯运行费是否属于乱收费，需要看以下几个方面：
1. 物业服务合同的约定：如果您最初与物业公司签订的服务合同中明确规定了物业管理费包含了公共能耗费和电梯运行费，那么后期再单独收取就可能属于乱收费。但如果合同中明确说明这两项费用是单独核算、另行收取的，那么就不属于乱收费。
2. 费用的合理性和透明度：即使合同约定可以单独收取这两项费用，物业公司也需要对费用的计算方式、使用情况进行合理的说明和公示，确保费用的收取是合理和透明的。如果没有明确的计算依据和公示，也可能引起质疑。
如果您对这两项费用的收取存在疑问，可以要求物业公司出示相关的收费依据和费用明细，或者向当地的物价管理部门咨询和投诉。 -
依据《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
根据上述规定，电梯属于本单元业主的共有设施设备，所有业主应当共同承担电梯的相应维修养护、检测校验、能耗等费用，业主可以放弃乘坐电梯的权利，但不能放弃支付电梯维修养护和运行能耗费用的义务。 -
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