物业管理收费标准有哪些定义

　　一、物业管理收费标准有哪些定义

　　物业管理收费有标准，但是该标准并不是十分明确，即物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。找法网提醒，对于物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　二、物业管理费用包括哪些项目

　　根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

　　2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

　　3.绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

　　4.清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

　　5.保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

　　6.办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

　　7.物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

　　8.利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

　　9.法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

　　三、业主在物业管理活动中享的权利有哪些

　　找法网提醒您，业主在物业管理活动中享的权利有下列几项：

　　1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　4.参加业主大会会议，行使投票权;

　　5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　6.监督业主委员会的工作;

　　7.监督物业管理企业履行物业服务合同。