法律咨询

您好，我在自如上租了一间房子，住了近3个月，发现房子存在漏雨、隔音差等问题。特别是，我发现我租的屋子是自如由客厅加隔断改造出来的，隔断材料是木板，改变了原有住房结构，且存在安全隐患。我们对自如极其失望，想退租。自如直说给我们换，不同意退。如果退租，要扣我们一个月的房租（签订的住房合同为1年）。我们认为过错方是自如，想无责退租

房产纠纷

2024-07-05 09:08:37

你好，按照合同约定进行处理
这种情况可以解约退款租金
您租的房子存在漏雨、隔音差等问题，这些如果属于房屋出租人应当承担的维修义务且出租人未履行该义务，影响承租人正常居住使用的，您可以要求出租人承担违约责任或者解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果您因此想退租，应首先与自如协商，若协商不成，可以考虑通过法律途径解决。
如果自如坚持不同意退租，您可以先尝试与自如进行协商，明确表达您的诉求和理由。若协商无果，您可以向相关部门投诉，如房屋管理部门或消费者权益保护组织。同时，您还可以咨询律师，了解如何通过法律途径维护自己的权益，如发送律师函或提起诉讼。
如果自如要求扣除一个月的房租作为退租条件，这是否合理需要具体分析。首先，应查看租赁合同中的相关条款，看是否有关于退租时扣除费用的约定。如果没有相关约定，自如扣除房租可能缺乏合同依据。其次，如果房屋存在漏雨、隔音差等问题，且这些问题属于出租人应承担的维修义务但未履行，那么您可以要求出租人承担违约责任，包括退还已支付的房租或降低租金等。因此，如果自如要求扣除房租，您可以与自如协商并要求其提供合理的解释和依据。
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