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你好我咨询不更换物业的条件有什么

合同纠纷

2024-07-04 10:43:48

您好，咨询的问题可以具体沟通一下案件详情
您好，一般是看物业合同中的双方约定。
您有什么具体争议问题可以帮您分析。
你好，要看物业合同如何约定。
不更换物业的条件主要是未达到更换物业所需的业主共同决定的要求。根据《中华人民共和国民法典》，选聘和解聘物业服务企业需要专有部分面积占比和人数占比均达到三分之二的业主参与表决，且必须有过半数的参与表决业主同意。若未达到这些条件，则不能更换物业。若强行更换，可能引发合同纠纷和法律风险。
从法律角度看，不更换物业的常规处理方式包括：1）维持现有物业服务合同；2）通过业主大会或业委会与物业协商改进服务质量。选择维持合同通常是因为多数业主对物业服务满意或合同尚未到期。若服务质量有问题，可通过协商要求物业改进，以达到双方满意。
不更换物业。若业主对物业服务满意或合同未到期，可继续履行合同。如有服务质量问题，可通过以下方式处理：1）召开业主大会，讨论物业服务质量问题并提出改进意见；2）由业委会代表业主与物业协商，要求物业针对问题进行整改；3）如物业不配合，可考虑法律途径解决，但在未达到更换条件前，应继续履行合同。
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