你好！二十几年前我在农村买了一套自建房，因为不是本村村民一直没有过户，我已在本村生活二十多年，房主二十多年从没过来过，关于房子所有的事项都是我去大队处理，交钱，现在老人去世了，他的孩子来要房子，说老人把房子卖给我，他们并不知情，我手里只有买卖合同，我该怎么做才能维护我的权益。谢谢
合同纠纷
2024-07-02 14:36:21
共有5位律师解答
-
您好！根据您描述的情况，您在农村购买自建房但未完成过户，现在原房主的子女来要求收回房产。这里有几个关键点需要考虑：
您需要确认您手中的买卖合同是否具有法律效力。如果合同是双方自愿签署且不违反法律规定，那么合同本身在法律上可能是有效的。
农村宅基地属于集体所有，通常只能分配给本村村民使用。城镇居民通常不能购买农村宅基地。如果原房主不是本村村民，那么合同可能存在法律风险。
即使合同有效，没有完成过户意味着房产的法律所有权并未转移到您名下。房产过户是确认产权归属的重要步骤。
如果原房主的子女声称不知情，这可能涉及到原房主是否有权单独处置房产的问题，特别是如果房产属于家庭共有财产。 -
好的 合同有检查过么？ 是正规的合同么？
-
针对您的咨询，您可以通过协商、调解或诉讼来解决房产纠纷。依据《民法典》相关规定，继承遗产份额一般应均等分配，但也会考虑到扶养义务等因素。如不及时处理，可能会面临房产权益被侵犯的风险。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
