你好，小区交房有6年半了，在使用电梯中频繁出现停运和一些小问题，现在出了保质期又出大问题，电梯需要换件，物业要动用维修基金，就是想问问，我们交的物业费不包括电梯维修吗？还有物业动用维修基金合理合规吗？
房产纠纷
2024-06-20 11:13:27
共有3位律师解答
-
物业费不包括电梯维修费用。物业动用维修基金合理合规。
根据《民法典》规定，电梯维修费应由电梯公司负责，超过保质期可使用维修资金。维修资金属业主共有，经业主共同决定可用于电梯维修。紧急情况下，业主大会或委员会可依法申请使用。 -
针对电梯维修问题，常见的处理方式有使用维修基金或协商业主分摊。
选择处理方式时需考虑实际情况，如维修基金是否充足、业主意愿等。若维修基金充足且符合使用条件，可优先使用；若不足或条件不符，可与业主协商分摊费用。 -
物业费不包含电梯维修费，物业做法合规。
1. 维修基金属于业主共有，可用于电梯等共有部分维修。
2. 紧急情况下，业主大会或委员会可申请使用维修基金。
3. 若维修基金不足，可与业主协商分摊费用。
4. 物业应定期公布维修资金使用情况，确保透明合规。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
