房屋外墙开裂（过了保质期）谁负责？
建筑工程
2024-06-18 10:55:00
共有7位律师解答
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根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；
3. 供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
如果房屋外墙开裂是在保修期内，那么应该由开发商负责维修。如果保修期已过，那么需要根据具体情况来判断责任方。
如果是由于房屋本身的质量问题导致外墙开裂，那么业主可以要求开发商承担维修责任。如果是由于业主在装修过程中破坏了外墙结构导致开裂，那么业主需要承担维修责任。如果是由于自然原因导致外墙开裂，那么业主可以向物业公司申请维修基金进行维修。
需要注意的是，在处理房屋外墙开裂问题时，业主应该及时与开发商、物业公司或相关部门进行沟通和协商，以确定责任方和维修方案。同时，业主也应该保留好相关证据，如照片、维修记录等，以便在需要时维护自己的权益。 -
外墙属于共有建筑面积，应当由该栋楼的全体业主承担责任
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你好，可以要求物业进行维修
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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