甲将自己名下的房屋出售给乙，房价为200万。约定乙交付房款后一起办理物权登记手续。甲收到房款后，将房子，房产证都交给了乙，乙收到房屋后装修并入住，但一直没有去办理房屋产权登记。5 年之后，甲得知该情况，以不动产登记的权利人身份起诉到法院，要求法院判决解除该房屋买卖合同，退还房款，返还房屋。乙则向法院表示，自己已经占有了房屋和房产证，装修入住多年，且交付了全部房款，主张自己是房屋实际权利人，要求法院判令该房屋所有权归其所有。请问该案应如何判决？

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