李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，约定交易费用和办理物权登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房证一起交给易某，易某搬入居住，但一直未办理物权变更登记。3年后，李某得知此情况后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决解除该房屋买卖合同，退还房款，返还房屋。易某则以已经交付了房款并占有房屋、房证为由，主张自己对该房屋的所有权，要求驳回李某的诉讼请求。该案中交付房款、交付房屋和房证的行为是否会引起物权的变动？为什么？

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