你好，我想问一下就是关于我买二手房的一个地下室和房子的问题。2021年买的房子。当时没有考虑到要用地下室卖，买房子的时候，房东说是他的东西比较多，但是卖不了地下室，过两年他要走，就说按市场价卖给我们，现在三年了我们要把这房子卖了，现在的买主要地下室，
房产纠纷
2024-06-03 20:18:40
共有3位律师解答
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如果房东反悔不愿意按市场价卖给你们地下室，首先，你可以尝试与房东进行协商，了解他反悔的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，你们可以根据之前达成的口头或书面协议，采取法律手段维权。你可以通过诉讼的方式要求房东履行合同义务，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。请注意，在处理此类纠纷时，最好保留相关证据，如聊天记录、协议等，以便维权。
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为避免二手房交易中地下室买卖纠纷，建议在交易前对地下室产权归属、面积、使用权限等进行详细核查，确保信息真实准确。同时，在签订合同时，应明确地下室的价格、交付时间等条款，并尽可能约定违约责任，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。此外，建议在交易过程中咨询专业律师或中介机构的意见，确保交易合法合规。
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若房东给出的地下室价格明显高于市场价，首先可尝试与房东协商，要求按市场价购买或调整价格。协商不成时，可以寻求专业评估机构对地下室价值进行评估，以评估结果为依据与房东进一步谈判。若仍无法达成一致，可依据合同约定的仲裁或诉讼条款维权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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