楼上除房下面开发商安的下水管漏水，维修人员说是楼下老鼠咬的。维修费用是楼上负责还是楼上负责？
房产纠纷
2024-05-22 09:32:54
共有6位律师解答
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一般来说，这种情况的维修费用应该由楼上的业主负责。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果楼上的下水管漏水是因为老鼠咬坏的，那么楼上的业主没有尽到合理的管理和维护义务，应该承担维修费用。
但是，如果能够证明下水管漏水是由于开发商安装不当或者质量问题导致的，那么维修费用应该由开发商承担。
在实际处理中，如果双方无法就维修费用的承担达成一致，可以通过以下方式解决：
1. 协商解决：双方可以通过友好协商，共同确定维修费用的承担比例和方式。
2. 调解解决：如果协商不成，可以请求物业或者社区进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 诉讼解决：如果调解也无法解决问题，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
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如果是楼下老鼠咬的，应当由楼下业主负责
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你好，是谁的水管坏了，谁负责维修
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