我在溧水买的房产，首付款已下，贷款未下，我现在不想要了，想退回首付款。
房产纠纷
2024-05-21 09:52:08
共有3位律师解答
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根据合同约定处理
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为避免日后发生纠纷，可就该问题通过书面协议的方式进行约定。未约定的，因合同约定付款方式为部分贷款，需根据贷款无法办理的原因确定定金是否需要退还及退款比例
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1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
(1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;
(2)如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
