我在2017年与吉刚汽贸城签订的租赁合同，包括物业也是吉刚，但吉刚21年的时候又把物业包给了一个公司，我们所有业主都没和物业签物业合同，物业来了就开始告状，让我们缴纳物业费，注，他们物业就三个搞卫生的，东西坏了也不给修，大家就都没交物业费，矛盾就扔下了，现在物业说是要起诉我们，
合同纠纷
2024-05-09 11:40:51
共有3位律师解答
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面对物业的起诉，业主应该首先查阅与物业签订的合同，了解自身的权利和义务。如果确实存在拖欠物业费的情况，业主可以尝试与物业协商，了解欠费的具体原因和金额，争取达成和解。如果无法协商，业主应尽快咨询律师，准备相关证据，按照法律程序进行应诉。
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物业服务质量差，业主不能直接拒绝缴纳物业费。但可以与物业协商，要求物业改善服务质量，或者通过业主委员会向物业提出改进要求。如果物业未能改善服务，业主可以依据相关法律规定和合同约定，向有关部门投诉或者通过法律途径维护自身权益。在此过程中，业主应保留相关证据，以证明物业服务质量确实存在问题。
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业主不交物业费的原因可能是多方面的，例如物业服务质量不佳、物业乱收费、业主对物业的服务内容不满意等。但根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，除非有明确的约定或法律规定，否则业主不能拒绝交纳物业费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
