小区楼下污水下水道溢出，物业说这个下水道属于本栋楼住户所有，应自行进行维修。但这应该属于物业管理范围吧
合同纠纷
2024-05-24 17:05:52
共有3位律师解答
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物业有责任处理，属于物业管理范围。
根据《建设工程质量管理条例》，给排水管道保修期为2年，保修期内开发商应负责维修。即便过了保修期，物业也有义务协调处理，可通报业委会找专业维修公司。若不及时处理，可能导致污水扩散，影响居民生活和环境。 -
可以先找物业，无法处理再找开发商或专业维修公司。
处理方式的选择应基于实际情况。首先尝试联系物业，如果物业无法解决问题，再考虑联系开发商。若已过保修期，可以通过业主大会或业委会找专业维修公司处理。 -
物业应负责维修。
1. 若在保修期内，直接联系开发商进行维修。
2. 若过保修期，物业需协调业委会找专业维修公司处理。
3. 如无物业和业委会，需业主大会共同决策处理方式，确保问题得到妥善解决。及时处理避免进一步损害。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
