你好！请问一下湘潭二手商用55平方公寓房过户需交税费多少
房产纠纷
2024-05-09 08:26:55
共有3位律师解答
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根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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1、房屋过户一般是先交税后过户，交税是交给地税局，过户是在当地的房管局办理； 2、需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证),房产证，以及当初买房的合同和税票； 3、普通的商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。
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商用房过户费用包括营业税（税率
5.55% 卖方缴纳）、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）、印花税（税率1%买卖双方各半）、契税（基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳）、测绘费和登记费（工本费）80元、共有权证：20元。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
