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房屋有老人过世的情况，如果卖房子，需要告知吗？

房产纠纷

2024-05-06 21:11:24

在房屋交易过程中，由中介机构出具的《房屋买卖合同》对该项内容都会有明确记载，房屋出售人应当如实陈述并告知买受人。有约定而违反约定故意隐瞒时，将承担相应的违约责任。建议您如实告知，否则有承担违约责任的风险。
需要看产权人是谁的，涉及到继承问题吗？建议你把问题叙述清楚一些
本着诚信原则，可以向其告知具体事实情况。
您好，这种情况需要办理相关手续。
一方老人去世，卖房需要流程如下：
1、继承人根据遗嘱或者以法定继承的方式继承房屋；
2、到房屋所在地的不动产产权登记机构办理过户登记；
3、过户登记完成后，产权人可以卖出该房屋。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
死过人的房子卖的时候需要告知对方，不然可能造成故意隐瞒。买方有权知道房子的情况，否则可能以欺诈为由要求撤销合同，如果合同里没有该约定，即房间里不能死过人，买方就无权要求退房的。
如果不是凶宅或者早亡的房屋，告知居住者情况不属于强制性要求。
合同生效的要件包括哪些
合同生效的要件包括如下：
1、合同的当事人具备相应的民事行为能力；
2、当事人之间协商一致，意思表示真实；
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
4、不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
第五百零一条
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
法律分析：一方老人去世卖房的方式是，需要继承人办理完毕继承手续，有了继承人名字的房产证，再有继承人卖掉过户住房。房屋应当按照基本单元进行登记。《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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