黄律师你好，我2019年一月份在邓州买的期房烂尾了，中间建建停停的，现在应该是快交房了，这房子据说我买的时候就已经烂尾很多年了，年底售楼部把楼盘伪装一下继续卖。这么多年了，我现在已经不需要这个房子了，想退掉，如果跟开发商协商的话肯定是浪费口舌，不知道像我这种情况可以起诉要求退房吗？
房产纠纷
2024-05-04 09:46:14
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
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可以要求开发商退房的情形如下：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全,导致合同无效；
3、房屋质量导致严重影响使用；等等。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
