你好我想问一下，我买的房子开放商现在破产了，我想改名字开放商说盖不了章的原因不给我改
债权债务
2024-04-30 21:23:14
共有3位律师解答
-
1、已经网签的房子不可以单方更名。房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
2、同一套房屋经网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的，可以由买卖双方共同申请，撤销网签后重新办理。法律依据：《商品房销售管理办法》第十条 房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 -
这要双方协商解决，未办
产权登记
更名，其实就是更改
买卖合同
上的名字，一般没有费用，只要同开发商协商好了，就可以更改。另外，因为买家取得产权，买家都愿意付出一定的费用，所以一般都是买家出更名费用。
-
法律分析：属于违法行为。国家保护合法的私人权益，要在他人不知情的情况下，改房产证上的名字，个人是不可以更改的，要改就必须要全部所有权人带上必须的证件，并都到场签名同意的情况下，房产管理部门才能为其办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
