房产过户的流程有哪些，房产过户的注意事项

　　一、房产过户的流程有哪些

　　房产过户的流程：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，找法网提醒您，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、房产过户的注意事项

　　房产过户的注意事项：

　　1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　3.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、房产过户要交哪些税

　　房产过户要交的税：

　　1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

　　2.营业税；

　　3.营业附加税；

　　4.个人所得税；

　　5.印花税；

　　6.测绘费。