我购买车位，被小区其他业主挂牌占用两次，物业不解决怎么办？
房产纠纷
2024-04-29 18:00:28
共有3位律师解答
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法律分析：协商不成可以向房管局、物管科投诉。这是物业管理公司的管理部门，也可以向法院起诉。去物业查询小区固定车位的归属，如果有属于非小区业主的，有权要求物业收回并将该车位。
建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 -
在业主及物业协调下，占用者仍占用的，业主可以起诉要求赔偿，物业有义务配合法院调查，甚至出庭做证。已购车位上属于业主的空间，任何其他人在没有得到业主同意的情况下不得占有或占用。
车位被占如何合法处理
1、找物业，现在的小区门卫一般都会有登记信息，可以直接去问物业，也许能得到司机的联系方式；
2、拨打114，直接打114然后选择人工服务，说出对方占用位置，然后报出车牌号，让接线员帮当事人联系；
3、报警，如果是车位的拥有者，拿好相关材料，直接现场报警，要求警方来挪车。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 -
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
