法律咨询

你好买完二手房后发现漏水问题可以退房吗

房产纠纷

2024-04-30 00:20:02

你好，具体何处漏水，严不严重，购房合同中有没有对于房屋漏水的相关约定。M
你好，这个要看严重程度怎么样，如比较严重个人认为是可以要求退房的
具体什么情况可以描述一下
一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。
如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第六百一十八条规定，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。法律依据：《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《民法典》第六百一十八条
当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。
一、二手房漏水可以退房吗
1、二手房漏水可以退房。二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
二、二手房退房需要什么条件
二手房退房需要的条件为：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的；
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；
6、被依法查封、限制的房屋不能转让；
7、转让经济适用房不符合规定的等。
购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

收房后,发现质量问题,可否要求赔偿

房产纠纷 992

你好律师，新房建好，去验收交付的时候发现严重泡水可以申请赔偿

您好，看责任属于哪方就哪方赔偿。

二手房退房协议

多人购房 324

二手房退房协议

唐海燕律师

广东达方律师事务所

二手房的房屋质量怎样判断

二手房的房屋质量怎样判断

01:06

二手房会有怎样的质量问题

房产纠纷 265

没签订购房合同可以退房吗

合同纠纷 133

您好，去年3月买的二手房，夏天发现屋顶漏水，窗户漏水可以要求

法律分析：购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都

二手房退房协议范文

多人购房 324

二手房退房协议范文

利金倩律师

北京市京师（深圳）律师事务所

房屋有质量问题要怎么解决

房屋有质量问题要怎么解决

01:13

开发商交付的房屋存在质量问题怎么处理

房产纠纷 165

你好，去年3月买的二手房，夏天发现屋顶漏水，窗户漏水可以要求

购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；

买二手房定金合同样本打印

合同范本 324

买二手房定金合同样本打印

购买二手房发现漏水可以起诉退房吗

法律分析：购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都

你好，我购买的房子已经一年多了，一直存在漏水问题，可以申请退

您好，您买的是什么商品房吗

你好买的房子去年十月交的房发现漏水能退房么

你可以追究出卖人的违约责任

政府征地果树补偿不合理的怎么办

征地补偿 100

二手过户后，发现漏水但么上税，可以退房吗

具体可以按照房屋买卖合同的约定来履行

遵义办房产证在哪里办

房屋产权 75

二手房买卖网签行为具有何种保全效力？

网签不具保全效力。保全操作包括：1. 紧急情况下，可在诉讼或仲裁前向法院申请诉前保全。2. 提供担保

遵义办房产证在哪里预约办理

房屋产权 55

我想买个二手房且有商贷，我想全款买，我需要哪些手续

在不同情况下，购买二手房的全款支付手续具体操作如下： 1. 产权核实：要求卖方提供产权证书、身份证

门面拆迁补偿要工商登记吗怎么办

拆迁补偿 75

要起诉一家二手车

如果二手车商存在欺诈行为，你可以要求撤销合同，并要求返还购车款。同时，你还可以根据《中华人民共和国消

终止买房合同怎么办理

房屋买卖 50

我从二手车市场买了一辆二手车。我该找谁？

可提起诉讼撤销合同

指使他人违法占地犯什么罪

征地补偿 65

二手房我买的，对方把暖气片拆了

你好，可以和对方协商谈判

没来资金监管的二手房首付款怎样付安全

若选择资金监管，需与正规机构签订监管协议，按流程操作；若直接转账，应确保账户信息准确，保存好转账凭证

清远买二手房可以办理迁入户口手续吗？

迁户口需要哪些手续首先，要注意可以迁移户口的条件，那就是必须在所居住的当地购买并居住了商品房。这也

你好，低价买泡水车高价卖给二手车公司违法

处理方式有两种：一是确保交易透明合法，充分告知商品情况；二是避免哄抬价格。选择哪种方式需根据具体情况

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

株洲律师株洲找律师株洲房产纠纷律师株洲二手房律师

茶陵县律师炎陵县律师渌口区律师攸县律师醴陵市律师荷塘区律师芦淞区律师石峰区律师天元区律师

株洲房产纠纷律师株洲公司法律师株洲合同纠纷律师株洲婚姻家庭律师株洲交通事故律师株洲劳动纠纷律师株洲刑事辩护律师株洲债务债权律师