法律咨询

请问：我们这里的开发商的地下车库，没有产权，原业主与开发商签订的是《车位使用权协议书》。我通过物业与原业主也签订的是《车位使用权协议书》，找开发商换发票，开发商不同意（物业已将车位换成由我使用）。请问我如何保障权益？

房产纠纷

2024-04-24 10:37:22

您好，那您跟原业主之间签订的车位使用协议书是怎么约定的？
您好建议您走法律途径维护自己权利
先和和开发商协商解决一下
对于地下车库，需不需要交维修基金要视具体情况而定：
1、如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；
2、如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。
车位出租协议需要注意哪些事项：
1、一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有；
2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。
一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署；
3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议；
4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明；
5、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。
：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【法律法规】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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