租客与我签订了1年合同，到期后继续续租，房租按半年一缴纳，结果提早两个月说 剩一个月不租了，希望我倒是能返还房租，我同意的，结果下一位租客找到了，也跟他说过了，就提早一个月搬走，到约定时间了，他们又不搬走了，并不承认说微信聊天内容不作数，首先微信都有聊天记录，也咨询过律师，说保护承租人的权益，但是是承租人自己提出要提早搬走，我们也协商好的， 也同意搬走的时候退一个月房租，那么为什么现在租客不搬走，我也没有权利让他搬走？只能我违约下一位租客的合同吗？
房产纠纷
2024-04-18 23:14:27
共有3位律师解答
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双方之间聊天记录的话，可以提供过来
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首先由双方协商解决。如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。法律依据：《民事诉讼法》第123条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。
原告对裁定不服的，可以提起上诉。 -
合同到期租户不搬也不给租金的处理方式是，首先进行催告，催告后经过合理期限仍不履行相关义务的，向基层组织申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
