法律咨询
你好房子超平方怎么办
房产纠纷
2024-04-17 00:01:13
共有4位律师解答
是在拆迁安置的过程当中吗?
宅基地面积计算:
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律依据:《农村宅基地管理办法》 第十一条 宅基地面积计算:
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
房屋超面积的处理是:超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定价格由买方补足、卖方独立承担、卖方返还或者双倍返还;未超出3%时据实结算房价款。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房面积不符合合同约定的:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房面积有误差应如何处理
房产纠纷
365
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何去解决呢
房产纠纷
60
房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权
房产纠纷
610
房屋面积有误差购房者如何维权
房产纠纷
230
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2885
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2050
房产证上能不能加上成年子女的名字?
法律分析:可以房产证上可以加子女的名字,可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称;可以到公证
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1455
现在被起诉名下的房子是否会被强制执行
房屋可以强制执行。强制执行的财产范围包括现金、动产、不动产,也包括债权、股权、投资权益、基金、知识产
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1330
宅基地前的道路归谁所有?
你好,结合当时的宅基地证确定
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1115
农村自建房邻居不允许盖3层怎么办?
你好,建议协商处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1065
注销户口身份证还能办理房产证吗?
当事人需要到房屋登记管理部门办理房产证过户。当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申
不动产登记簿上存在异议登记的,受让人能否善意取得不动产
若不动产登记簿存在异议登记,受让人通常不能善意取得。具体操作:1. 若确信登记有误,可申请更正登记。
我房产证只有我的名字可以赠予我老婆不
可以。赠与需办理房产过户手续,包括提交赠与合同、房产证等材料至房产登记部门;转让则需签订买卖合同并办
我是河南叶县任店镇毛庄八组村民,只有小配房,能不能办房产证,
具体操作上,首先,您应前往当地房产部门或相关机构,详细咨询关于小配房办理房产证的具体政策和流程。其次
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
台州律师
台州找律师
台州房产纠纷律师
台州房屋产权律师
临海市律师
三门县律师
天台县律师
温岭市律师
仙居县律师
玉环市律师
椒江区律师
黄岩区律师
路桥区律师
泰州交通事故律师
泰州债务债权律师
泰州房产纠纷律师
泰州婚姻家庭律师
泰州刑事辩护律师
台州债务债权律师
台州公司法律师
台州刑事辩护律师
泰州合同纠纷律师
台州婚姻家庭律师
泰州公司法律师
台州劳动纠纷律师