法律咨询

房东房子漏水，墙壁大片发霉，地板损坏，阳台拖皮，退租的时候说是我们住的原因

房产纠纷

2024-04-16 14:04:09

您好，这种情况如果对方证明不了是你们所为，那就应该自己承担修理责任。
您好，建议通过法律途径维护自己权利
建议您走法律途径维护自己权利
若你无过错，则不承担责任
法律分析：租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。
发现房屋漏水后，具体处理如下：
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。
等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
法律分析：如果是自然损坏原因就去找业主，如果是建设施工原因去找社区或者街道管理处。根据租赁合同的相关规定，房东在租赁期间应当承担房屋的适租义务。但当事人另有约定的除外。
房东应该承担不供水的责任。房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
法律分析：楼上漏水的,以下人员需承担相应的责任:
1.房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责;
2.该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
3.相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

承租人造成租赁物毁损时如何赔偿

合同纠纷 350

我的房子因为旧改造成楼顶漏水，他们陆陆续续修了两三年，导致墙

你好，可以主张侵权单位承担赔偿责任，协商不成可到法院起诉解决。

房子漏水赔偿协议书范文

合同范本 324

房子漏水赔偿协议书范文

陈崇武律师

广东经国律师事务所

怎么解除出租房租赁合同

怎么解除出租房租赁合同

00:55

怎样解除租赁合同

房产纠纷 276

装修自己家房子楼下漏水责任是谁

房产纠纷 3135

我们租的房字因为房东装修太次，水龙头破了，楼下渗下去了，房顶

出租房墙面渗水维修费一般由房东负担。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动未及时更换导致出租房墙面渗

杜丽燕律师

广东金桥百信律师事务所

租房漏水到楼下谁负责

租房漏水到楼下谁负责

01:18

房子质量太差，墙体透风透水，房子大面积发霉，无人管，住在这里

1、可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告

租房洗衣机漏水了，因为是老房子漏到楼下了，楼下要求把裂缝修复

这种情况可以联系房东，由房东维修

租房过程中屋顶发霉，房东要求赔偿，还有冰箱折旧，柜子更换，沙

无礼的要求不需要履行

房子漏雨，物业不作为，导致房子墙体发霉，屋顶踏陷

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是

我现在在北京租房，房子因为房屋老化的问题，墙壁中的水管炸裂漏

房东不退还押金起诉需要租客携身份证件、房屋租赁合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立

我是租的房子，房屋漏水是因为暖气阀老旧不能碰的缘故导致的漏水

因为房屋漏水造成的损失一般情况下由出租人承担。我国法律规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维

租房定金的一般交纳标准为何

租房定金一般不超过房租的20%。操作建议：1. 双方协商确定定金金额；2. 签订书面租房合同，并明确

我租的房子合同是租三年，怎么退租？

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。

您好合租的房子房东可以随时进来吗

房东不能随时进。若遇擅自进入，可：1. 与房东协商，明确表达不满并要求尊重隐私；2. 若协商无果，可

房东恶意在合同上多写了一个月的租期

你好：可以起诉看证据了

还没签合同，能退款吗？

按照双方之间协议约定办理

店铺合同不到期，新房东不租给我，我可以索赔到多少损失费

遇到店铺合同未到期新房东不租的情况，常见处理方式有：1.协商续租；2.要求赔偿；3.法律诉讼。选择哪

房东不退房租怎么办

遇到房东不退房租的情况，常见的法律处理方式包括找房管所投诉、报警、申请仲裁或向法院起诉。选择哪种方式

今天刚租的房子，房租、押金、管理费，一共5300，当天想退只

从法律角度看，如果租赁合同中有明确的退租条款，且你符合退租条件（如合同期满、双方协商一致等），你可以

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

武汉律师武汉找律师武汉房产纠纷律师武汉房屋租赁律师

江岸区律师江汉区律师硚口区律师汉阳区律师武昌区律师青山区律师洪山区律师东西湖区律师汉南区律师蔡甸区律师江夏区律师黄陂区律师新洲区律师

武汉房产纠纷律师武汉公司法律师武汉合同纠纷律师武汉婚姻家庭律师武汉交通事故律师武汉劳动纠纷律师武汉刑事辩护律师武汉债务债权律师