抵账房没卖出去，但是开发商已经把房子抵押给银行了。不能办理网签，也没入住。需要交物业费吗
债权债务
2024-04-15 13:02:38
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抵账房虽然因开发商未能及时偿付相关款项而抵作债务，但本质上仍属于商品房。当房子被抵押给银行时，抵押状态本身并不影响网签合同的进行，也就是说，即使房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。
至于物业费的问题，物业公司对房屋的管理和收费是基于其提供的服务，而不是基于房屋是否已被出售或是否已办理产权手续。因此，即使抵账房尚未卖出，且开发商已将房子抵押给银行，未能办理网签，且买受人未入住，买受人仍然需要支付相应的物业费。这是因为物业公司提供了如保安、保洁、绿化等服务，而这些服务产生的费用应当由房屋的实际所有者或使用者承担。 -
抵账房在过户登记办理之前由债务人（即开发商）缴纳物业费，而在过户登记办理之后，则由债权人（即银行或其他金融机构）缴纳物业费。既然房子仍然处于抵押状态，并且没有办理网签和入住手续，那么目前不需要由购房者来交物业费。
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你好，是物业催缴您交物业费了吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
