你好，我的独家小院，有房产证，没有土地证，怎么办
征地拆迁
2024-04-11 13:40:11
共有3位律师解答
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如果有房产证却没有土地证，那么要根据房屋的具体情况来分析。如果房屋的年代比较久远，当时只办理了房产证而没有办土地证的，那么就要到当地的国土部门申请补办，并且还要补缴土地出让金，完善土地手续取得土地证。
我国的法律依据：《土地管理法》规定一般情况下，有土地证才会有房产证。 -
一、有房产证没有土地证怎么办
1、有房产证没有土地证，必须及时申请并取得土地证。因为有房产证没有土地证，原则上不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、有房产证没有土地证的房子能买吗
有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小。
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。
只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的，不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不到充足的保障。 -
法律分析：需及时申请并取得土地证，流程为：
1.房屋所有权人向土地管理机关提出申请，同时提交申请书、身份证、户籍证明、来源证明等材料。
2.由相关人员对材料进行审核，审核通过后，会通知产权人前来缴费；
3.产权人完成缴费后，即可领取土地证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
