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开发商一车位卖两家，现在已经六年了，还没有得到解决。

房产纠纷

2024-04-10 20:09:43

与开发商协商处理
开发商一方两卖的解决方法：
（一）两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，应当优先签订在先合同作为优先履行的判断标准；
（二）两份合同未登记，其中一份已交付标的物房屋。
收到房屋的一方可以获得房屋的产权，无论签订合同的顺序如何；
（三）两份合同中一份已经过户登记，另一份未经过户登记的，登记的一方取得房屋产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：一车位两卖属于明显的违约行为，可以向法院提起诉讼要求两倍赔偿，要求开发商承担责任。只要是车位的买受人有足够的理由相信承包者可以代表开发商，那么这份买卖协议就是有效的。
产权车位和房产一个道理，产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
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