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公摊面积被邻居占用了。物管不解决可以不拒交物业费吗？

合同纠纷

2024-04-11 09:17:24

我不建议你采取这种方式。你可以先与邻居协商解决，如果协商不成，你可以向物管反映情况，要求物管采取措施解决问题。如果物管仍然不解决问题，你可以向相关部门投诉，或者通过法律途径解决问题。

追问：你建议这些方法我们都用了啦！都报警了的，物管工作人员给对面邻居说，不用管我们的，占就占了。说我们没有权利去挣。
可以起诉物管不作为，并要求减少物管费，但是直接拒缴在法律上很难成立
你好，这个属于两个民事关系的
法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。
理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。
第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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服务不满意可否拒交物业管理费

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