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我们是1楼，但是单独的管道主管的污水管破了，导致我家被泡了现在这柜子都发霉了。这方面有四五年了，现在才发现。

房产纠纷

2024-04-10 13:40:55

你好发生上述案件情况，1、第一时间拍照、录视频收集好证据（手机原件保存好）。
2、理清管道爆裂原因
3、物业公司是否有责任，需要看爆裂水管是室内专有部分还是共有部分，是否属于跑水的公共区域管道，如果属于跑水的公共区域管道，作为物业公司对公共区域设施的维修、养护、运行和管理应包含在物业服务主要内容的范围内。那么作为物业公司理应是该共用设施维修、养护、运行和管理的责任人。如果爆裂的水管虽处业主家中，但并非位于墙体内部等无法管养、维修的部位。物业无其他证据证明其尽到了上述义务，业主自身并无过错，则业主家中造成的财产损失应由物业承担赔偿责任。
管道是谁的？请律师帮你好了。安徽达宁
查明管道主管的归属和维护责任。
如果是人为因素导致排污管出现漏水问题，则由损坏者来维修。如果是新房阶段由于管道质量问题导致的漏水隐患或施工因素，则由开发商负责维修。如果是在小区老化之后形成的排污管漏水问题，虽然是由物业负责维修，但费用则是从公共维修基金当中提取。
法律依据：《物业管理条例》第二条业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
可以起诉物业公司
一、楼上住户一直漏水不解决怎么办
(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施；
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2.因法律依据：《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
二、《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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