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车位土地性质为划拨，开发商出售后没有产权证怎么办？

征地拆迁

2024-04-10 11:47:38

如果购买的车位土地产权属划拔且无产权证书，在交易时可能存在风险。应先确认 developer 是否有处理此类情况的权利和义务；其次，了解当地政策对于这类
划拨土地不能办房产证应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核,由受让方办理土地出让手续、依法补缴土地使用出让金,凭缴纳证明申请办理房产证。
需要结合合同分析确定
法律分析：地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。
地下产权车位只有产权证，没有土地证。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是就有产权，由开发商买卖。地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。
买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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