开始销售说车位有产权,后来没产权了怎么办
房产纠纷
2023-07-03 13:20:27
共有3位律师解答
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根据合同约定处理
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没有产权证的车位一般不能卖。当事人要想买卖该车位，需要依法取得该车位的产权。如果当事人欺骗对方当事人，买卖没有产权证的车位的，则对方当事人可以申请法院或仲裁机构予以撤销该欺骗行为。法律依据：2021年实施的《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 -
没有产权只有使用权的车位不能买。没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权，车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。
一、车位不能进行买卖的情形：
1、小区的公共空地；
2、无约定的地下车位；
3、已被公摊的地下车位；
4、人防工程禁止开发商销售；
5、销售使用权超过20年属于欺诈。
二、车位交易流程如下：
1、车位核验；
2、签约，包括网签、定金协议及买卖合同三部分；
3、缴税；
4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。
总而言之，如果没有产权，买卖不受法律保护，建议租用。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
