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旧楼加装电梯前后，房子都一直人居住，但为保证日后可以使用电梯，已缴交集资加装电梯费用，后续电梯使用维保费是否到房子有人居住后再缴纳？:

房产纠纷

2024-03-23 15:30:35

你好！有什么法律问题可以帮助你的
您好，需要根据签订的合同来判定。
下午好，这个一般是没办法要求的
你好，这种情况需要详细分析
不是的，一直都需要交费用的
你好，要看什么原因造成的
你好使用者都需要缴纳得
法律分析：一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。
只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。
一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。
第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。法律依据：《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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遇到业主不交物业费，物业公司应该怎样处理呢

企业法律顾问 235

旧楼加装电梯，付了电梯集资费，之后房子没有人居住也没有出租，

一楼一般也要交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理

王晓旭律师

广东卓建律师事务所

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