我于06年1月22日与太原路工程处苏XX签订租房协议，以350元每月的价格租赁苏XX哥哥的房子2室1厅。并约定租期一年。暖气费用260元每月由我支付。房租季付。到3月前两天苏XX突然告诉我她母亲要从老家回来要收回我租住的房子。（我住进来后安装了电话，开通了宽带。并且购买了很多家具。并且我所做的业务决定我的电话号码和位置不能改变）我把我的这些原因告诉房东苏XX，但她一会要我交一年租金，一会说她自己没有出租过房子，当初租给不了解行情以至租的价格太低云云。我说我提高50元每月，就是说400元每个月我还是愿意租她的房子。苏XX说考虑一下。前两天苏XX又告诉我执意要我重新找房子。协议上写明了双方议定租期一年，租金季付。我交了200元押金。如果我不满一年就不退，但是没有写房东违约要承担什么责任。我与房东苏XX签订的租房协议可以做为我为自己维权的依据吗？现在就是苏XX违约了，我能要求苏XX承担什么责任呢对了，还有我是和房东的妹妹签订的协议。而且租的时候她就对了说了是她哥哥的房子，现在她哥哥说要收回房子。我和房东的妹妹苏XX签订的协议还有用吗 ？还有我和房东妹妹苏XX签订协议的时候就我们2个人，并没有第三者公证证明。协议上有我和苏XX的亲笔签名。身份证号。我们还互相持有对方的身份证复印件。
建筑工程
2006-03-29 20:38:49
共有1位律师解答
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因为没有看到你的合同，只能根据你所说的情况答复如下：你和苏XX签订的房屋租赁合同，还真的存在一些问题，因为这房子不是苏XX的，是她哥哥的房子，从法律上说，她是无权出租他人的房屋的，不知当初是如何说的，是她代表她哥哥与你签订的合同，还是当时她就没有说这房屋是她哥哥？你当时是否知道这房屋不是她的？你当时是否看她的房产证了呢？如果知道上述情况，为什么不和房东签订合同呢？
有一个补救的办法，就是适用表见代理，就是你有理由相信，她是代表她哥哥与你签订房屋租赁合同的，合同现在签订了，租期还没有到，你有权拒绝搬出，如果他强行让你搬出，你可以报警，当然了，双方也可以协商解决，尽管你们在合同中没有约定房东的违约责任，但房东能协助你找房子，并赔偿你因此受到的损失，而你也同意的话，也是可以的，损失 是可以协商的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
